买卖双方价格分歧突出

　　进入12月，二手房市场温度依旧持续下降。一方面，房东普遍抱有“过完春节再说”的心态，除个别急需资金业主外，多数楼盘价格调整幅度均不超过10%。另一方面，买方心理价位继续走低，与业主报价落差明显，致使交易难以达成。 上海中原相关人士认为，12月交易量回升可能性不大。待年后楼市走势明朗化，交易机会或许有所增多。

　　据上海中原地产万达分行经理赵淮舟介绍，12月以来，片区内二手房挂牌量、价无明显变化，个别房源挂牌价格下浮，以70-75平方米小标的房源为主，挂牌总价从前期的110万元下调至100万元左右。但购房者心理价格却在85万-88万元上下。目前，片区内挂牌房源主要集中于“美林小城”小区，以90-120平方米的大两房和大三房为主，单价已经从5月份的17000-20000元/平方米，下降至目前的15000-16000元/平方米。

　　另据上海中原地产外高桥分行相关人士透露，12月以来，分行所在板块内二手房带看量持续下滑，粗略估计分行每周仅有10组客户看房。多数业主无明显经济压力，因此挂牌价格几乎没有松动。12月分行内仅接触过一个降价成交案例。该房源8月挂牌，总价128万元。虽然看房者不少，但业主始终没有降价，一直未能成交。11月底，房源价格降至120万元后迅速卖出。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，目前二手房业主普遍对降价怀有抗拒心理，造成有效供应不足，优质房源少、价格高，难以吸引砍价欲望日增的购房者。同时有关部门仍在不断强调调控决心，使得购房者降价预期强烈。买卖双方僵持格局短期内难以扭转，12月成交量回暖几无可能。春节过后，随着楼市走势的明朗化，交易量或将有所提升。不过价格调整深度较目前已经降价的房东相比不会有更多发展。